月極駐車場のサブリースなら
弊社にご相談ください！

サブリースを始めるとき、初期費用はかかりますか？

初期費用、手数料は一切かかりませんのでご安心ください。

駐車場が必要になった場合、サブリース車室の返還は可能でしょうか？

事前にご相談の上、契約書に定めた解約予告期間をもって必要台数をご返還いたします。一般的には３ヵ月程度の解約予告が多いですが、現空き車室については即時返還が可能の場合もございます。

空き車室が増えた場合、追加でサブリース契約は可能でしょうか？

サブリース車室を追加で承ることが可能です。
追加となる車室が既存のサブリース車室と異なるサイズの場合は、新たに査定を行い追加車室のサブリース賃料をご提示いたします。

サブリース出来ないエリアはありますか？

弊社では下記のエリアを中心に駐車場のサブリース事業を展開しております。
月極検索サイト「日本駐車場検索」を運営しており、お客様からの駐車場探しのご依頼を頂いております。マーケットニーズを見ながら他のエリアでのサブリース展開も積極的に行っております。まずはお気軽にお問い合わせください。

＜弊社のサブリース展開メインエリア＞
東京都全域／大阪府全域／神奈川県横浜市中心／北海道札幌市中心／宮城県仙台市中心／愛知県名古屋市中区中心／静岡県主要部／京都府主要部／兵庫県神戸市主要部／広島県広島市主要部／岡山県主要部／福岡県福岡市主要部

サブリースは何年契約になりますか？

基本的に2～3年契約になり、契約期間中でも中途解約が可能です。（3ヵ月前予告のケースが多いです）

サブリースは管理費など費用はかかりますか？

管理費や募集費用等、一切かかりませんのでご安心ください。

空き車室の位置がばらばらですが、サブリースの貸し出しはできますか？

そのままの状態でサブリース可能ですのでご安心ください。

サブリースしている駐車場で、ルール違反やマナー違反があった場合に対処頂く事はできますか？

弊社から直接、注意また是正勧告を行います。是正されない場合は駐車場使用契約書に則り対応致します。

既に外部貸ししているが、サブリース会社の賃料や管理体制に不満がある場合、ご提案頂けますか？

既に外部貸し・サブリースされている場合でもご提案は可能です。

月極駐車場だけでなくコインパーキングでの運用も検討できますか？

平面駐車場または自走式駐車場で、周辺マーケットに需要があればコインパーキングでのご提案も可能です。

ほとんど利用されていない古い機械を撤去して平面駐車場にしたいのですが、撤去もお願いできますか？

機械の撤去単体でもご提案可能ですが、撤去後にサブリースなどで平面駐車場を外部貸しした場合のお見積り等もご提出可能です。

駐車場の看板は設置してほしくないんですが、それでも運営できますか？

駐車場の立地やマーケットにより、募集看板の掲示なしで運営することも可能です。

機械式の駐車場でも外部貸しできますか？

機械式駐車場であっても月極駐車場として貸し出すことは一般的になっています。但し収益化できるかどうかは機械の制限サイズや立地に大きく影響されるため、お気軽にご相談下さい。

夜間や休日にトラブルがあっても対応頂けますか？

弊社で直接管理・サブリースしている駐車場については24時間・365日連絡が取れる体制で運営しております。

居住者やビルテナントだけが使用できるカーシェア車両の設置をお願いできますか？

関係者だけが使用できるカーシェア設置のご提案も可能です。但し一定の月額管理費が発生致します。

駐車場を所有していて自分で月極で貸し出しているが、管理の仕事を全て丸投げする事は可能ですか？

サブリースや月極管理により、日常業務を全て弊社でお受けすることも可能です。

分譲マンションの管理組合でも、駐車場サブリースの契約はできますか？

可能になりますのでご安心ください。駐車場空き車室の有効活用をご検討の場合は、お気軽にご相談ください。

分譲マンションの区分所有者（賃借人･同居人･占有者など）は、日本自動車サービスと駐車場使用契約を結ぶことができますか？

区分所有者の場合は契約できません。駐車場サブリースは「一部収益事業」に該当するため、弊社が駐車場契約を締結する対象は非区分所有者に限られます。

分譲マンションの区分所有者と非区分所有者の駐車場賃料は同じですか？

サブリース車室の貸出賃料は、サイズや周辺地域の賃料動向などを踏まえた上で設定します。賃料は適宜変動するため、必ずしも同じであるとは限りません。

分譲マンションの区分所有者と非区分所有者に条件や権利の違いはありますか？

駐車場の使用は区分所有者に優先権があり、非区分所有者への貸し出しは「空き車室の臨時運用」という位置付けになります。
したがって、区分所有者が駐車場を必要とした場合、非区分所有者に対して「区分所有者優先」を理由に「明け渡し（契約の解除）」をお願いすることになります。
この条件の違いが、「マンション駐車場の外部使用」における「一部収益事業」とみなされる根拠となっております。

分譲マンションの駐車場は外部貸しできますか？

一般的な管理組合形式の分譲マンションの場合、マンション管理規約が外部貸しOKの内容になっていれば外部貸しは可能です。外部貸し不可になっているマンションの方が多いですが、定期総会または臨時総会での賛成議決で改定は可能です。

分譲マンションで外部貸しした場合の税務申告はどうするの？

一定の条件をクリアすれば、駐車場全体ではなく、外部貸しを行った車室で得られた収益だけが課税対象となります。ほとんどの管理組合で税理士に税務申告を依頼しますが、弊社から税理士法人をご紹介させて頂くことも可能です。

マンションの理事会などで説明してもらうことは可能ですか？

駐車場の立地や空き状況をお伺いしましてサブリース等でご提案が可能の場合、日程等について事前に調整がつく場合は理事会や総会でご説明させて頂くことも可能です。

自宅前の駐車場を貸出した場合、車のサイズは制限したりできますか？

ご紹介の際に区画の大きさに合わせて車種を確認しておりますのでご安心ください。ご希望があれば特定車種（外車不可、コンパクトカー限定など）での募集もさせていただいております。

相続の対象に駐車場が含まれており、どうしたらいいか相談お願いできますか？

相続税や税金に関するご相談は当社で直接お受けすることは難しいですが、駐車場の今後の運営・管理についてはお気軽にご相談下さい。